# Koldingvej 22, 6520 Toftlund

Villa. 226 m² bolig, opført 1925, 1.790 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-22-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-22-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-22-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18495/9.06680)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 5.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.533.000 kr. (6.784 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 1.790 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 1925: -118.000 kr.
  - Energimærke B: +285.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -444.000 kr.
  - Ombygget 1979: +80.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 632.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 670.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 15. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2018, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2018).
- solgt 24. oktober 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2005).
- solgt 1. april 1985, solgt for 554.413 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 179 m².
- Stueplan: 330 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 509 m², mens boligarealet er 226 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 381 m² bebygget.
- Carport: 79 m², bygget 2005; Carport: 17 m², bygget 1986. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 40 m²), BBR garage 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.143 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 510 m², din ret 537 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 716 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 537 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.790 m². Området er et parcelhusområde: 81 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 716 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Melvang (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450553&matrnr=493) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-22-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.18495/9.0668)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-22-6520&lstoej=1&src=address-md#17/55.18495/9.0668)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-22-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18495/9.0668)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-22-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-22-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18495/9.06680)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.