# Koldingvej 21, 6760 Ribe

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1900, 73.688 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-21-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-21-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-21-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35806/8.79209)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 14.570 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.135.000 kr. (14.140 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 73.688 m²: +359.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.137.000 kr.
  - Bygget 1900: -295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -969.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -81.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 859.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2023).
- solgt 4. august 2023, solgt for 803.200 kr, fri handel (aftalt 4. august 2023).
- solgt 1. september 2000, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 73.688 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 374 m², bygget 1973; Anden bygning: 340 m², bygget 1994; Anden bygning: 221 m², bygget 1900; Anden bygning: 94 m², bygget 1969. Kortet viser tre mindre bygninger mere (159 m² og 143 m² og 101 m²), BBR anden bygning 700 m², anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 71.773 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-21-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-21-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35806/8.79209)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.