# Koldingvej 2, 6270 Tønder Landejendom. 180 m² bolig, opført 1876, 18.261 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-2-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-2-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-2-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98902/8.86100) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 5.556 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.133.000 kr. (6.293 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -85.000 kr. - Grund på 18.261 m²: +184.000 kr. - Meget stor grund: +61.000 kr. - Bygget 1876: -108.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -209.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 195.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 677.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. august 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2026). - solgt 11. september 2014, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2014). - solgt 9. januar 2014, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2014). - solgt 31. december 1977, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 18.261 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med. - Huset: 195 m² bebygget. - Udhus: 19 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (175 m² og 125 m²), BBR anden bygning 355 m², garage 88 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.604 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 285 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 215 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.261 m² giver ca. 5.478 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-2-6270&lstoej=1&src=address-md#17/54.98902/8.861) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-2-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98902/8.861) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-2-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-2-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98902/8.86100) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.