# Koldingvej 157, 6070 Christiansfeld Villa. 187 m² bolig, opført 1900, 1.453 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-157-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-157-6070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-157-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39917/9.47829) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (11.203 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 3. oktober 2025. - Prisen er sat ned 2. oktober 2026. - Mægler: EDC Domus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6070-christiansfeld/koldingvej-157/60405074/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. oktober 2025-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 325 dage til salg. - solgt 10. marts 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022). - solgt 14. oktober 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2019). - solgt 10. august 2003, solgt for 312.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 1.453 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Garage: 70 m², bygget 2016; Carport: 30 m², bygget 1979; Udhus: 20 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (83 m²), BBR udhus 55 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.130 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 187 m², din ret 363 m² i alt. - Hvorfor 363 m²? Lokalplan 2.115 (FOR LOKALBYEN TAPS) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.453 m² er 363 m², og der står 187 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057652_DRAFT_1193694471607.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-157-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.39917/9.47829) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-157-6070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39917/9.47829) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **FOR LOKALBYEN TAPS**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057652_DRAFT_1193694471607.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-157-6070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-157-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39917/9.47829) - [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.