# Koldingvej 122, 6070 Christiansfeld

Villa. 220 m² bolig, opført 1950, 956 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-122-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-122-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-122-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39469/9.47962)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.123.000 kr. (9.650 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr.
  - Grund på 956 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1950: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr.
  - Oliefyr: -94.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -82.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- solgt 7. november 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2018).
- solgt 15. juli 2006, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 956 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) + 30 m² beboelse i kælderen = 220 m² bolig. Kælderen er på 130 m², og de 30 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 776 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 220 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Lokalplan 2.115 (FOR LOKALBYEN TAPS) sætter 25 %: 25 % af grunden på 956 m² er 239 m², og der står 220 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057652_DRAFT_1193694471607.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-122-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.39469/9.47962)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-122-6070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39469/9.47962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FOR LOKALBYEN TAPS**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057652_DRAFT_1193694471607.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-122-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-122-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39469/9.47962)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.