# Koldingvej 106, 8800 Viborg

Villa. 170 m² bolig, opført 1974, 1.012 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-106-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-106-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-106-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43329/9.39169)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.077.000 kr. (12.216 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 1.012 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1974: -210.000 kr.
  - Energimærke C: +241.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. september 2024-15. september 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. september 2026), 718 dage til salg.
- til salg 22. april 2026-10. september 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. september 2026), 141 dage til salg.
- solgt 14. januar 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2020).
- solgt 8. december 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2006).
- solgt 29. oktober 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Garage: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 870 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 304 m² i alt.
- Hvorfor 304 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.012 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-106-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43329/9.39169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-106-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-106-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43329/9.39169)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.