# Koldingvej 104, 6520 Toftlund

Hus. 209 m² bolig, opført 1961, 6.462 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-104-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-104-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-104-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23242/9.12165)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 4.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.319.000 kr. (6.311 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -133.000 kr.
  - Grund på 6.462 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 1961: -142.000 kr.
  - Energimærke F: -193.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -40.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -116.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -53.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 89.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 468.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2025).
- solgt 12. oktober 2004, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2004).
- solgt 25. marts 1985, solgt for 485.000 kr, anden overdragelse (aftalt 25. marts 1985).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 6.462 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (145 m²), BBR anden bygning 507 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.833 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450453&matrnr=154) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-104-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.23242/9.12165)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-104-6520&lstoej=1&src=address-md#17/55.23242/9.12165)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-104-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-104-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23242/9.12165)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.