# Koldingvej 1, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 350 m² bolig, opført 1577, 204.936 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-1-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-1-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-1-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35694/9.47582)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 11,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 1977.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (35,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (35,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. juni 2017).
- solgt 1. juli 1977, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 204.936 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1577.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 392 m².
- Kælder: 392 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 462 m², mens boligarealet er 350 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 392 m² regnes ikke med.
- Huset: 392 m² bebygget.
- Anden bygning: 765 m², bygget 1902; Anden bygning: 713 m², bygget 1954; Anden bygning: 700 m², bygget 1914; Anden bygning: 616 m², bygget 1975; Anden bygning: 267 m², bygget 1877; Anden bygning: 213 m², bygget 1777; Anden bygning: 180 m², bygget 2001. Kortet viser fire mindre bygninger mere (322 m² og 131 m² og 127 m² og 38 m²), BBR anden bygning 462 m², anden bygning 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 200.472 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldingvej-1-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.35694/9.47582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-1-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldingvej-1-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35694/9.47582)
- [Solgte priser på Koldingvej](https://grundviden.dk/vej/koldingvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.