# Koldinghave 2, 5591 Gelsted

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1903, 143.354 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koldinghave-2-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldinghave-2-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldinghave-2-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40482/9.97381)
- [Solgte priser på Koldinghave](https://grundviden.dk/vej/koldinghave-5591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 1990 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (44,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2018, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (44,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. november 2018).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 1990).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 143.354 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.006 m², bygget 2024; Anden bygning: 1.898 m², bygget 1998; Anden bygning: 847 m², bygget 1993; Anden bygning: 841 m², bygget 1997; Anden bygning: 600 m², bygget 1972; Anden bygning: 461 m², bygget 1983; Anden bygning: 320 m², bygget 1972; Anden bygning: 300 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 279 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 135.622 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koldinghave-2-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.40482/9.97381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koldinghave-2-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koldinghave-2-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40482/9.97381)
- [Solgte priser på Koldinghave](https://grundviden.dk/vej/koldinghave-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.