# Kokkenborgvej 7, 6520 Toftlund

Hus. 94 m² bolig, opført 1897, 3.320 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kokkenborgvej-7-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kokkenborgvej-7-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kokkenborgvej-7-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13111/8.97596)
- [Solgte priser på Kokkenborgvej](https://grundviden.dk/vej/kokkenborgvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 5.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 613.000 kr. (6.518 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +29.000 kr.
  - Grund på 3.320 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 1897: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 350.000 kr, heraf grundværdi 54.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 399.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 219.000 kr med overtagelse 1. marts 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1998, solgt for 219.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 3.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (129 m² og 73 m²), BBR anden bygning 233 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.987 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kokkenborgvej-7-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kokkenborgvej-7-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13111/8.97596)
- [Solgte priser på Kokkenborgvej](https://grundviden.dk/vej/kokkenborgvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.