# Kokkedals Mark 3, 9460 Brovst

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1929, 84.507 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kokkedals-mark-3-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kokkedals-mark-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kokkedals-mark-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06135/9.46398)
- [Solgte priser på Kokkedals Mark](https://grundviden.dk/vej/kokkedals-mark-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.307 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.126.000 kr. (6.290 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 84.507 m²: +183.000 kr.
  - Meget stor grund: +642.000 kr.
  - Bygget 1929: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -670.000 kr.
  - Oliefyr: -56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -35.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 522.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 503.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. august 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 1995, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1995).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 84.507 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1974; Anden bygning: 60 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 84.100 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 35 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kokkedals-mark-3-9460&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.06135/9.46398)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kokkedals-mark-3-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kokkedals-mark-3-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06135/9.46398)
- [Solgte priser på Kokkedals Mark](https://grundviden.dk/vej/kokkedals-mark-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.