# Kohavevej 7C, 4700 Næstved Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 134 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 17.640 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-7c-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-7c-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-7c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25573/11.59575) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 665.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 90.000 kr med overtagelse 17. februar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2025, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2025). - solgt 1. august 2024, solgt for 87.500 kr, fri handel. - solgt 25. juni 2024, solgt for 87.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. juni 2024). - solgt 1. august 2018, solgt for 36.000 kr, fri handel. - solgt 19. juni 2014, solgt for 1 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2014). - solgt 1. januar 2010, solgt for 791.457 kr, familieoverdragelse. - solgt 28. april 2000, solgt for 711.951 kr, fri handel (aftalt 28. april 2000). - solgt 28. april 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2000). ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, 17.640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 58 m². - 58 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. - Huset: 140 m² bebygget. - Enfamiliehus: 319 m², bygget 1910; Anden bygning: 150 m², bygget 1971; Overdækning: 32 m², bygget 2015. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 291 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.640 m² giver ca. 5.292 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-7c-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.25573/11.59575) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Kohavevej 10](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-10-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-7c-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.25573/11.59575) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kohavevej-7c-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-7c-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-7c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25573/11.59575) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.