# Kohavevej 21A, 2950 Vedbæk Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 206 m² bolig, opført 1974, 1.463 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21a-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21a-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21a-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83852/12.54125) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-2950?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2015, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - solgt 28. marts 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2004). - solgt 15. januar 1995, solgt for 846.500 kr, fri handel. - solgt 1. november 1994, solgt for 421.910 kr, fri handel (aftalt 1. november 1994). ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 1.463 m² grund, bygget 1974. - Stueplan: 194 m². - Kælder: 194 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 194 m² i stueplan + 12 m² beboelse i kælderen = 206 m² bolig. Kælderen er på 194 m², og de 12 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 194 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1996. - Ubebygget: 1.243 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 322 m² i alt. - Hvorfor 322 m²? Lokalplan 49 (Trørød villakvarter) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.463 m² er 322 m², og der står 206 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-21a-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.83852/12.54125) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-21a-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83852/12.54125) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kohavevej-21a-2950 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21a-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21a-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83852/12.54125) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.