# Kohavevej 21, 4700 Næstved

Landejendom. 80 m² bolig, opført 1950, 114.050 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25595/11.58833)
- [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 695.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 532.000 kr, grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2020).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 114.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 820 m², bygget 2014; Anden bygning: 490 m², bygget 1998; Anden bygning: 200 m², bygget 1950; Anden bygning: 200 m², bygget 1970. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (901 m² og 725 m² og 725 m² og 699 m² og 356 m² og 231 m² og 229 m²), BBR anden bygning 4.216 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 108.015 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-21-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.25595/11.58833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-21-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25595/11.58833)
- [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.