# Kohavevej 2, 2950 Vedbæk Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 314 m² bolig, opført 1822, 1.991 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-2-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-2-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-2-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83874/12.54388) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 13,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2025, solgt for 13,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2025). - solgt 1. februar 2009, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2002, solgt for 251.251 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1995, solgt for 251.251 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 314 m² bolig, 1.991 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1822, om-/tilbygget 2020. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 124 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 124 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 124 m² bebygget. - Anden bygning: 94 m², bygget 1782. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.748 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 124 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 314 m², din ret 438 m² i alt. - Hvorfor 438 m²? Lokalplan 49 (Trørød villakvarter) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.991 m² er 438 m², og der står 314 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-2-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.83874/12.54388) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Trørødvej 63B](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-63b-2950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-2-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.83874/12.54388) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-2-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83874/12.54388) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-2-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-2-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83874/12.54388) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.