# Kohavevej 171, 4760 Vordingborg Landejendom. 166 m² bolig, opført 1954, 70.229 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-171-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-171-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-171-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00949/11.97724) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 16.566 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.838.000 kr. (17.098 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -171.000 kr. - Grund på 70.229 m²: +469.000 kr. - Meget stor grund: +1.429.000 kr. - Bygget 1954: -233.000 kr. - Energimærke F: -705.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -859.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr. - Seneste ombygning 1998: -100.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 2.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 339.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026). - solgt 18. december 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2018). - solgt 11. juni 1981, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 166 m² bolig, 70.229 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 143 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 143 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 143 m² bebygget. - Anden bygning: 163 m², bygget 1954; Anden bygning: 30 m², bygget 2016; Anden bygning: 20 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (146 m² og 33 m²), BBR anden bygning 331 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.527 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002063&matrnr=75b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-171-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.00949/11.97724) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bakkebølle Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-171-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.00949/11.97724) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavevej-171-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00949/11.97724) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-171-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavevej-171-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00949/11.97724) - [Solgte priser på Kohavevej](https://grundviden.dk/vej/kohavevej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.