# Kohavegårdsvej 2, 5772 Kværndrup Hus. 90 m² bolig, opført 1890, 3.368 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kohavegaardsvej-2-5772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavegaardsvej-2-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavegaardsvej-2-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19925/10.56765) - [Solgte priser på Kohavegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kohavegaardsvej-5772?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.750.000 kr. - Svarer til 14.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 800.000 kr. (8.892 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +46.000 kr. - Grund på 3.368 m²: +69.000 kr. - Bygget 1890: -76.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +405.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 840.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 855.000 kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026). - solgt 16. april 2015, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2015). - solgt 1. november 2008, solgt for 280.500 kr, fri handel. - solgt 1. august 1978, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 3.368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 125 m², bygget 1890; Udhus: 88 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 3.065 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 410 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 90 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.368 m² giver ca. 1.010 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavegaardsvej-2-5772&lradon=1&src=address-md#11/55.19925/10.56765) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kohavegaardsvej-2-5772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19925/10.56765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 107,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kohavegaardsvej-2-5772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kohavegaardsvej-2-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19925/10.56765) - [Solgte priser på Kohavegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kohavegaardsvej-5772?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.