# Kogtvedvej 7B, 5700 Svendborg

Etageejendom. 236 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 855 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kogtvedvej-7b-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogtvedvej-7b-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogtvedvej-7b-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05085/10.59362)
- [Solgte priser på Kogtvedvej](https://grundviden.dk/vej/kogtvedvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 19.351 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.407.000 kr. (20.400 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1932: -124.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2018).
- solgt 2. marts 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2012).
- solgt 9. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003).
- solgt 5. februar 1997, solgt for 474.435 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1997).
- solgt 6. august 1986, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1986).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 236 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 118 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 1986.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ae.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogtvedvej-7b-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.05085/10.59362)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogtvedvej-7b-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05085/10.59362)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 598 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogtvedvej-7b-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.05085/10.59362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Sonnesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogtvedvej-7b-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogtvedvej-7b-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05085/10.59362)
- [Solgte priser på Kogtvedvej](https://grundviden.dk/vej/kogtvedvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.