# Kogsvej 71, 6780 Skærbæk Landejendom. 287 m² bolig, opført 1800, 385.734 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-71-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-71-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-71-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23027/8.77056) - [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 18 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 809.000 kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002. - Senest registreret som anden overdragelse 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (47,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. oktober 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (47,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 17. oktober 2023). - solgt 2. december 2009, solgt for 13,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. december 2009). - solgt 1. januar 2002, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1978, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 287 m² bolig, 385.734 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 247 m². - 247 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. - Huset: 340 m² bebygget. - Anden bygning: 647 m², bygget 1975; Anden bygning: 451 m², bygget 1980; Anden bygning: 102 m², bygget 1800; Anden bygning: 21 m², bygget 1971. Kortet viser fem mindre bygninger mere (364 m² og 355 m² og 122 m² og 28 m² og 27 m²), BBR anden bygning 645 m², anden bygning 58 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 383.277 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 24 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogsvej-71-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.23027/8.77056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kogsvej-71-6780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-71-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-71-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23027/8.77056) - [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.