# Kogsvej 54, 6780 Skærbæk

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1811, 96.066 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-54-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-54-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-54-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22650/8.74847)
- [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,9 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 314% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 5.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 670.000 kr. (4.888 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 96.066 m²: +114.000 kr.
  - Meget stor grund: +439.000 kr.
  - Bygget 1811: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -395.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 366.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2026).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 96.066 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1811.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 394 m², bygget 1965; Anden bygning: 190 m², bygget 1920; Anden bygning: 170 m², bygget 1985; Anden bygning: 72 m², bygget 1971; Garage: 48 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 95 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.725 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 608 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogsvej-54-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.2265/8.74847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-54-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-54-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22650/8.74847)
- [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.