# Kogsvej 23, 6270 Tønder

Villa. 137 m² bolig, opført 1968, 746 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-23-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-23-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-23-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94470/8.88404)
- [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 8.394 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.369.000 kr. (9.996 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 746 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1968: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 978.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. januar 2027.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2026).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 574 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogsvej-23-6270&lskybrud=1&src=address-md#16/54.9447/8.88404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-23-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogsvej-23-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94470/8.88404)
- [Solgte priser på Kogsvej](https://grundviden.dk/vej/kogsvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.