# Koglestien 1, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1951, 1.417 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koglestien-1-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koglestien-1-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koglestien-1-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93573/11.68709)
- [Solgte priser på Koglestien](https://grundviden.dk/vej/koglestien-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 926.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 855.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (24.930 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 15. maj 2026.
- Prisen er sat ned 18. september 2026.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/koglestien-1-4500-nykoebing-sj/sag-2190003075/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. maj 2026-28. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 74 dage til salg.
- solgt 1. maj 2024, solgt for 855.000 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2020, solgt for 697.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2000, solgt for 272.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 1.417 m² grund, bygget 1951, om-/tilbygget 1961.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (24 m² og 18 m²), BBR garage 12 m², udhus 9 m², udhus 9 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.303 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koglestien-1-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93573/11.68709)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområdet G/F Klitborg i Rørvig, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koglestien-1-4500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93573/11.68709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Østerlyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koglestien-1-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koglestien-1-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93573/11.68709)
- [Solgte priser på Koglestien](https://grundviden.dk/vej/koglestien-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.