# Kogade 4, 6270 Tønder

Ejendom. 265 m² bolig, 519 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kogade-4-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogade-4-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogade-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93427/8.86678)
- [Solgte priser på Kogade](https://grundviden.dk/vej/kogade-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 475.000 kr.
- Svarer til 8.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 491.000 kr. (8.770 kr. pr. m² × 56 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -53.000 kr.
  - Energimærke C: +25.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 358.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 73.500 kr med overtagelse 1. april 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 1: solgt 31. december 2014, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 1. januar 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 1. januar 2010, solgt for 787.008 kr, fri handel.
- 2. 1: solgt 4. januar 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 31. januar 2005, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. mf: solgt 31. januar 2005, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 10. april 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2001).
- 1. th: solgt 31. december 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 31. december 1996, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1987, solgt for 73.500 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 265 m².
- Bygningsareal 832 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1560.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.168 m², din ret 1.038 m² i alt.
- Hvorfor 1.038 m²? Lokalplan nr. 051-610 (Tønder Midtby) sætter 200 %: 200 % af grunden på 519 m² er 1.038 m², og der står 1.168 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogade-4-6270&lskybrud=1&src=address-md#16/54.93427/8.86678)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kogade-4-6270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.93427/8.86678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kogade-4-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kogade-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93427/8.86678)
- [Solgte priser på Kogade](https://grundviden.dk/vej/kogade-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.