# Kølstrupvej 43, 5330 Munkebo

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1922, 54.776 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelstrupvej-43-5330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelstrupvej-43-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelstrupvej-43-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43552/10.54077)
- [Solgte priser på Kølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/koelstrupvej-5330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.477.000 kr. (16.406 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 54.776 m²: +416.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.033.000 kr.
  - Bygget 1922: -319.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.029.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. marts 2021 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2021, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. maj 2018, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. maj 2018).
- solgt 15. oktober 2003, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2003, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 54.776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1922; Garage: 51 m², bygget 1922; Ukendt: 18 m², bygget 1950; Garage: 18 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (231 m² og 38 m²), BBR anden bygning 153 m², udhus 28 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.165 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koelstrupvej-43-5330&lradon=1&src=address-md#11/55.43552/10.54077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebo Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelstrupvej-43-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelstrupvej-43-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43552/10.54077)
- [Solgte priser på Kølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/koelstrupvej-5330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.