# Kølsmosevej 6D, 8361 Hasselager

Landejendom med 2 boliger. 403 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 32.666 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelsmosevej-6d-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelsmosevej-6d-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelsmosevej-6d-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09484/10.08232)
- [Solgte priser på Kølsmosevej](https://grundviden.dk/vej/koelsmosevej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 719.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2022, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. november 2022).
- solgt 18. marts 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2018).

## Huset og grunden

- 403 m² bolig i alt på ejendommen, 32.666 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 154 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 154 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 277 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1972; Anden bygning: 217 m², bygget 1877; Anden bygning: 89 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (242 m²), BBR stuehus 176 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.607 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koelsmosevej-6d-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.09484/10.08232)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koelsmosevej-6d-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09484/10.08232)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 2 til lokalplan 411 - Erhvervsområde ved Kattrup med tillæg 1, ca. 313 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koelsmosevej-6d-8361&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.09484/10.08232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelsmosevej-6d-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelsmosevej-6d-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09484/10.08232)
- [Solgte priser på Kølsmosevej](https://grundviden.dk/vej/koelsmosevej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.