# Kølsenvej 39, 8831 Løgstrup

Landejendom. 196 m² bolig, opført 2019, 58.582 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelsenvej-39-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelsenvej-39-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelsenvej-39-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52020/9.36183)
- [Solgte priser på Kølsenvej](https://grundviden.dk/vej/koelsenvej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 17.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.397.000 kr. (12.229 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -215.000 kr.
  - Grund på 58.582 m²: +382.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.008.000 kr.
  - Bygget 2019: +201.000 kr.
  - Energimærke A: +891.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.051.000 kr.
  - Svinebrug 159 m væk: -142.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2007).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 58.582 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 357 m², bygget 1976; Anden bygning: 254 m², bygget 1984; Garage: 117 m², bygget 1850. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.671 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koelsenvej-39-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.5202/9.36183)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelsenvej-39-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelsenvej-39-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52020/9.36183)
- [Solgte priser på Kølsenvej](https://grundviden.dk/vej/koelsenvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.