# Kølkærvej 61, 7400 Herning

Landejendom. 274 m² bolig, opført 2010, 79.553 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-61-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-61-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-61-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08663/9.08776)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 13.960 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.629.000 kr. (9.595 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 79.553 m²: +395.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.322.000 kr.
  - Energimærke B: +863.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.106.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +94.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 592.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 753.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 167.400 kr med overtagelse 1. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2021, solgt for 167.400 kr, fri handel.
- solgt 15. november 1994, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 79.553 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 226 m², bygget 1947; Anden bygning: 127 m², bygget 1922. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 107 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 78.892 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-61-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-61-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08663/9.08776)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.