# Kølkærvej 57, 7400 Herning

Villa. 196 m² bolig, opført 2023, 20.103 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-57-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-57-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-57-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08911/9.08873)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 489.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (28.035 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 6,2 mio. kr.
- På markedet siden 13. april 2026.
- Mægler: Nybolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/7400/koelkaervej/n220075/n2200750000963)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- solgt 3. juni 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2012).
- solgt 15. juni 1985, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 20.103 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 106 m², bygget 2021; Udhus: 27 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.656 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-57-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-57-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08911/9.08873)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.