# Kølkærvej 54, 7400 Herning

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1900, 17.842 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-54-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-54-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-54-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09686/9.07067)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 7.369 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.678.000 kr. (9.991 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -383.000 kr.
  - Grund på 17.842 m²: +405.000 kr.
  - Meget stor grund: +116.000 kr.
  - Bygget 1900: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -471.000 kr.
  - Svinebrug 17 m væk: -82.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -103.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 31. december 1987.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (24,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (24,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. september 2020).
- solgt 31. december 1987, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 17.842 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 709 m², bygget 1977; Anden bygning: 693 m², bygget 1977; Anden bygning: 605 m², bygget 1968; Udhus: 414 m², bygget 1975. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (785 m² og 439 m² og 387 m² og 172 m² og 81 m² og 81 m²), BBR anden bygning 1.890 m², anden bygning 294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.054 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-54-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koelkaervej-54-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09686/9.07067)
- [Solgte priser på Kølkærvej](https://grundviden.dk/vej/koelkaervej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.