# Køgevej 97, 4600 Køge

Hus. 158 m² bolig, opført 1940, 12.103 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-97-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-97-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-97-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41048/12.22692)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 23.892 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.570.000 kr. (22.593 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 12.103 m²: +548.000 kr.
  - Bygget 1940: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -293.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +242.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +93.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 12.103 m² grund, bygget 1940.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1940; Anden bygning: 120 m², bygget 1940; Overdækning: 31 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (239 m² og 238 m² og 222 m²), BBR anden bygning 100 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.975 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=311251&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-97-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.41048/12.22692)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vallø Stift Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-97-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.41048/12.22692)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-97-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-97-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41048/12.22692)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.