# Køgevej 61, 4690 Haslev Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 178 m² bolig, 259 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 1.020.146 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-61-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-61-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-61-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33778/12.02481) - [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 22,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (72,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juli 2019, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (72,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 23. juli 2019). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 259 m² bolig i alt på ejendommen, 1.020.146 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 147 m² bebygget. - Enfamiliehus: 160 m², bygget 1890; Anden bygning: 38 m², bygget 1928. Kortet viser tre mindre bygninger mere (186 m² og 49 m² og 44 m²), BBR anden bygning 1.956 m², carport 33 m², udhus 7 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.017.801 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-61-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.33778/12.02481) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Charlottedalsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/charlottedalsvej-1-4690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-61-4690&ljord=1&src=address-md#17/55.33778/12.02481) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-61-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33778/12.02481) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-61-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-61-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33778/12.02481) - [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.