# Køgevej 58, 4100 Ringsted

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1940, 16.705 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-58-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-58-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-58-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44487/11.82669)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 69 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 22.758 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.054.000 kr. (27.148 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -678.000 kr.
  - Grund på 16.705 m²: +946.000 kr.
  - Meget stor grund: +168.000 kr.
  - Bygget 1940: -335.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -633.000 kr.
  - Oliefyr: -293.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -258.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +146.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 299.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 8. september 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2025, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. februar 2020, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2020).
- solgt 24. august 2010, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. august 2010, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2008, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. februar 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2005).
- solgt 14. marts 1981, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1981).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 16.705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (160 m², bygget 1932); de tre andre (168 m² og 28 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.219 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.459 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 223 m², din ret 6.682 m² i alt.
- Hvorfor 6.682 m²? Lokalplan 311 (Hulemarken) sætter 40 %: 40 % af grunden på 16.705 m² er 6.682 m², og der står 223 m² i dag.
- Vær opmærksom: 69% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 5.210 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11329217_1730377541417.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-58-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44487/11.82669)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-58-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.44487/11.82669)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-58-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44487/11.82669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hulemarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11329217_1730377541417.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-58-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-58-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44487/11.82669)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.