# Køgevej 56, 4653 Karise

Sommerhus. 31 m² bolig, opført 1959, 5.612 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-56-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-56-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-56-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31203/12.22316)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 26.613 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 760.000 kr. (24.517 kr. pr. m² × 31 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +225.000 kr.
  - Grund på 5.612 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1959: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -197.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 644.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2018, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- solgt 9. marts 2002, solgt for 555.190 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2002).
- solgt 5. maj 1998, solgt for 312.723 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1998).

## Huset og grunden

- 31 m² bolig, 5.612 m² grund, bygget 1959, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 31 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 31 m².
- Huset: 31 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 17 m²), BBR udhus 5 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.520 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-56-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.31203/12.22316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koegevej-56-4653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-56-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-56-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31203/12.22316)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.