# Køgevej 3, 4000 Roskilde

Villalejlighed. 388 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 601 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-3-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-3-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-3-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63726/12.08131)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 643.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 19. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2026).
- 1.: solgt 3. oktober 2021, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2021).
- 1.: solgt 15. januar 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2016).
- 2.: solgt 12. juni 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- 2.: solgt 12. juni 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- 2.: solgt 1. marts 2006, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1998, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 388 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 464 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2016.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 108z.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 601 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-3-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.63726/12.08131)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Køgevej 5](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-5-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-3-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63726/12.08131)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-3-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63726/12.08131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-3-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-3-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63726/12.08131)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.