# Køgevej 29, 4653 Karise

Villa. 160 m² bolig, opført 1938, 788 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koegevej-29-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-29-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-29-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30550/12.20464)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.123.000 kr. (13.269 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1938: -103.000 kr.
  - Energimærke F: -311.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +163.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- solgt 22. marts 2007, solgt for 531.666 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2007).
- solgt 22. marts 2007, solgt for 531.667 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2007).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 366.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Drivhus: 15 m², bygget 2025; Udhus: 10 m², bygget 2015; Overdækning: 8 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 615 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 200 m², retten 197 m².**
- Bygget i dag 200 m², din ret 197 m² i alt.
- Hvorfor 197 m²? Lokalplan 200-5 (Karise syd) sætter 25 %: 25 % af grunden på 788 m² er 197 m², og der står 200 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082044_1562143340740.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-29-4653&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3055/12.20464)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-29-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.3055/12.20464)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Bredgade 54](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-54-4653?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koegevej-29-4653&ljord=1&src=address-md#17/55.3055/12.20464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karise syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082044_1562143340740.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-29-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koegevej-29-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30550/12.20464)
- [Solgte priser på Køgevej](https://grundviden.dk/vej/koegevej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.