# Købmagervej 1, 7130 Juelsminde

Landejendom. 257 m² bolig, opført 1913, 58.420 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebmagervej-1-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagervej-1-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagervej-1-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79230/9.97602)
- [Solgte priser på Købmagervej](https://grundviden.dk/vej/koebmagervej-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.825 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.673.000 kr. (10.399 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -363.000 kr.
  - Grund på 58.420 m²: +405.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.065.000 kr.
  - Bygget 1913: -315.000 kr.
  - Energimærke G: -563.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -379.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 939.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 327.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025).
- solgt 30. april 1991, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 58.420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.000 m², bygget 2006; Anden bygning: 838 m², bygget 1996; Anden bygning: 530 m², bygget 2014; Anden bygning: 280 m², bygget 1975; Anden bygning: 180 m², bygget 2003; Garage: 50 m², bygget 1982. Kortet viser tre mindre bygninger mere (551 m² og 198 m² og 138 m²), BBR anden bygning 1.750 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.640 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagervej-1-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.7923/9.97602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagervej-1-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagervej-1-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79230/9.97602)
- [Solgte priser på Købmagervej](https://grundviden.dk/vej/koebmagervej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.