# Købmagergade 9, 7000 Fredericia

Villalejlighed. 181 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 158 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-9-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56915/9.75937)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Bulowsgården, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 37% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 911.501 kr med overtagelse 1. december 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (9.364 kr/m²).
- Boligens eget areal: 181 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr. Udbudt 37% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Real Erhverv Trekantområdet ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/903-0143-koebmagergade-9-7000-fredericia)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2001, solgt for 911.501 kr, fri handel (aftalt 28. september 2001).
- solgt 26. juni 1995, solgt for 459.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1995).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 181 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 116 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1902.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 331d.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 158 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56915/9.75937)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.