Grundviden

Ejendomsrapport

Købmagergade 5F, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 265a

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.635 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

-9.190 m²

Seneste salg

47,0 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.536 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	11.726 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-9.190 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2004): 47.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	47.000.000 kr
2004	Almindelig fri handel	47.000.000 kr
1985	Almindelig fri handel	7.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Næstved Dampfarveri, Næstved Kafferisteri
Lokalitet 370-20414 · Axeltorv 5, 4700 Næstved · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vor Frue Skole	649 m	7,7	441
Sjølundskolen	1,3 km	6,7	410
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	1,7 km	6,2	488
Herlufsholm Skole og Gods	1,8 km	8,5	183
Sct. Jørgens Skole	1,9 km	6,3	585

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 325 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 67 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (105 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åderupvej, ca. 3.060 biler/døgn (2024), 2247 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1032 m, dagligvarer 226 m, hospital 801 m, institution 482 m, ladestander (elbil) 740 m, læge 179 m, legeplads 88 m, motorvejsafkørsel 14233 m, natteliv 47 m, park 195 m, station 516 m.

Nærmeste vindmølle: 3859 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).