Grundviden

Ejendomsrapport

Købmagergade 56E, 7000 Fredericia · Fredericia Kommune · matr. 671a

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.782 m²

Boligareal (BBR)

1.734 m²

Rest-byggeret (v0)

-13.075 m²

Seneste salg

50,0 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.152 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	15.227 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-13.075 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2007): 50.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2007	Almindelig fri handel	50.000.000 kr
1977	Almindelig fri handel	1.437.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Garveri, Prinsessegade 53-55/ Købmagergade 56a+56b, Fredericia
Lokalitet 607-00089 · Jyllandsgade 20, 7000 Fredericia · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Prinsessegade 53-55, 7000 Fredericia
Lokalitet 607-81014 · Prinsessegade 55, 7000 Fredericia · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Garveri, Prinsessegade 53-55/ Købmagergade 56a+56b, Fredericia
Lokalitet 607-00089 · Jyllandsgade 20, 7000 Fredericia · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Garveri, Købmagergade 56, 7000 Fredericia
Lokalitet 607-81012 · Købmagergade 56B, 7000 Fredericia · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kirstinebjergskolen, Høgevej	1,0 km	6,4	318
Kirstinebjergskolen, Havepladsvej	1,5 km	5,8	328
Kirstinebjergskolen, Indre Ringvej	1,7 km	6,7	415
Ullerup Bæk Skolen, Skjoldborgsvej	1,8 km	6,7	547
Ullerup Bæk Skolen, Nr. Alle	2,5 km	7,0	379
Fredericia Realskole	143 m	8,0	529
Fredericia Friskole	143 m	7,8	142
Sct. Knuds Skole	231 m	7,9	405

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 398 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 230 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sjællandsgade, ca. 4.351 biler/døgn (2018), 123 m væk.

Området (Fredericia): 52.920 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 269.666 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 461 m, dagligvarer 93 m, hospital 7687 m, ladestander (elbil) 203 m, læge 190 m, legeplads 132 m, motorvejsafkørsel 4489 m, natteliv 91 m, park 305 m, station 1285 m.

Nærmeste vindmølle: 4807 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).