# Købmagergade 4, 4700 Næstved

Etageejendom. 324 m² bolig, opført 1936, 705 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22951/11.75802)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 47 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 22.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.345.000 kr (22.668 kr pr. m² × 324 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr
  - Bygget 1936: -376.000 kr
  - Energimærke C: +379.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 7.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 1. januar 2008, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 1. januar 2008, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 1. juni 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 20. maj 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 15. april 1994, solgt for 582.500 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. maj 1987, solgt for 680.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 324 m².
- Bygningsareal 399 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2013.
- 3 bad.
- 3 toilet.
- Matrikel 295.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 705 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-4-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.22951/11.75802)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 745 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-4-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.22951/11.75802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koebmagergade-4-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22951/11.75802)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.