# Købmagergade 35, 8300 Odder Villa. 95 m² bolig, opført 1850, 416 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-35-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-35-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-35-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88838/10.16965) - [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-8300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 689.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 700.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 15. februar 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **849.000 kr** (8.936 kr/m²). - Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 15. januar 2025. - Mægler: danbolig Odder. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odder/8300/villa/0490000907-049/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2018, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2018). - solgt 21. september 1998, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1998). ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 416 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 303 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 95 m², din ret 125 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 166 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 416 m² giver ca. 125 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 166 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-35-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.88838/10.16965) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-35-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88838/10.16965) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-35-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-35-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88838/10.16965) - [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-8300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.