Grundviden

Ejendomsrapport

Købmagergade 3, 8300 Odder · Odder Kommune · matr. 46f

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.619 m²

Boligareal (BBR)

204 m²

Rest-byggeret (v0)

619 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.048 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	429 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	619 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,7 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.930 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.619 m²	859 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,7 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8300 Odder

202620.370 kr/m² (+17%)

202517.416 kr/m² (+1%)

202417.257 kr/m² (+2%)

202316.910 kr/m² (+3%)

202216.369 kr/m² (+11%)

202114.682 kr/m² (+11%)

202013.267 kr/m² (+4%)

201912.722 kr/m² (+3%)

201812.313 kr/m² (+1%)

201712.200 kr/m² (+6%)

201611.521 kr/m² (0%)

201511.468 kr/m² (+16%)

20149.926 kr/m² (-11%)

201311.147 kr/m² (-8%)

201212.158 kr/m² (-2%)

201112.396 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Randlev Friskole & Børnehus	6,8 km	9,1	92
Vestskolen, afd. Skovbakken	9,0 km	6,7	526
Rathlouskolen	9,1 km	8,4	472
Parkvejens Skole	9,8 km	6,5	640
Hovedgård Skole, folkeskoleafdeling	14,3 km	6,5	469

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,8 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (145 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (45 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lerdrupvej, ca. 481 biler/døgn (2020), 46 m væk.

Området (Odder): 24.392 indbyggere, medianalder 47,8 år, gns. disponibel indkomst 278.663 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5924 m, dagligvarer 380 m, hospital 18594 m, institution 59625 m, ladestander (elbil) 5986 m, læge 16307 m, legeplads 4194 m, motorvejsafkørsel 20989 m, natteliv 9123 m, park 5818 m, station 9123 m.

Nærmeste vindmølle: 4745 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).