Købmagergade 13D, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 274
Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 584 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 1.259 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | -675 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 25 m · Næstved Gasværk
V2 32 m · N.P.Christensen, Bogtryk.
V1 51 m · Sydsjællands Elektroværk.
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Sjølundskolen | 1,3 km | 6,7 | 410 |
| Ellebækskolen, afd. Kalbyris | 1,7 km | 6,2 | 488 |
| Sct. Jørgens Skole | 1,8 km | 6,3 | 585 |
| Lille Næstved Skole, afd. Digtervej | 2,0 km | 7,9 | 563 |
| Lille Næstved Skole, afd. Herlufsholmvej | 2,0 km | 7,2 | 590 |
| Vor Frue Skole | 620 m | 7,7 | 441 |
| Herlufsholm Skole og Gods | 1,8 km | 8,5 | 183 |
| Næstved Fri Skole | 6,0 km | 6,6 | 124 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 11,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 315 m væk.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 95 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (136 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Åderupvej, ca. 3.060 biler/døgn (2024), 2224 m væk.
Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.
Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 1049 m, dagligvarer 197 m, hospital 830 m, institution 459 m, ladestander (elbil) 713 m, læge 210 m, legeplads 119 m, motorvejsafkørsel 14208 m, natteliv 79 m, park 182 m, station 512 m.
Nærmeste vindmølle: 3879 m væk (75 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).