# Købmagergade 13, 1150 København K

Etageejendom. 1.291 m² bolig i alt i bygningen, opført 1885, 860 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-13-1150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-13-1150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-13-1150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67986/12.57897)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-1150?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr**.
- Forventet handelspris: **ca. 14,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 17,0 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn.
- Mægler: Adam Schnack.
- [Se annoncen hos mægleren](https://adamschnack.dk/til-salg/koebmagergade-13-2-tv-1150-koebenhavn-k-f1060/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 2. juni 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2025).
- 1. tv: solgt 23. november 2021, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2021).
- 1. tv: solgt 1. marts 2020, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. maj 2019, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 15. august 2016, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 15. juni 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2016).
- 4.: solgt 15. februar 2016, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2016).
- 2. th: solgt 1. februar 2016, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2016).
- 4.: solgt 7. maj 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2008).
- st. th: solgt 12. november 2004, solgt for 30,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2004).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.291 m².
- Bygningsareal 1.768 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 2017.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 65.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 860 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-13-1150&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67986/12.57897)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Amagertorv 9](https://grundviden.dk/adresse/amagertorv-9-1160?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebmagergade-13-1150&ljord=1&src=address-md#17/55.67986/12.57897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-13-1150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-13-1150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67986/12.57897)
- [Solgte priser på Købmagergade](https://grundviden.dk/vej/koebmagergade-1150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.