# Københovedvej 51, 6630 Rødding Villa. 194 m² bolig, opført 1935, 735 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhovedvej-51-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhovedvej-51-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhovedvej-51-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42025/9.10137) - [Solgte priser på Københovedvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhovedvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 997.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 1. september 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.190 kr/m²). - Boligens eget areal: 194 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 2. maj 2025. - Mægler: home Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/koebenhovedvej-51-6630-roedding/sag-6220001994/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 15. august 1984, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1984). ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 735 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 139 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 139 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 139 m² bebygget. - Carport: 42 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 509 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 194 m², din ret 221 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 735 m² giver ca. 221 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhovedvej-51-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.42025/9.10137) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhovedvej-51-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhovedvej-51-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42025/9.10137) - [Solgte priser på Københovedvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhovedvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.