# Københavnsvej 7B, 4000 Roskilde

Etageejendom. 292 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 487 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-7b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-7b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-7b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64108/12.09551)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 9. september 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- st.: solgt 1. april 2005, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2005).
- st.: solgt 1. maj 1999, solgt for 372.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 292 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 267 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1880.
- Om-/tilbygget 1982.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2h.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 487 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031888_APPROVED_1174487235586.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000358&matrnr=2g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-7b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64108/12.09551)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-7b-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64108/12.09551)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-7b-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64108/12.09551)
- **Fortidsminde 23 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-7b-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.64108/12.09551)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Indre Københavnsvej (Delvist aflyst af lp619)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031888_APPROVED_1174487235586.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-7b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-7b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64108/12.09551)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.