# Københavnsvej 74B, 4000 Roskilde Etageejendom. 243 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2002, 651 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-74b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-74b-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-74b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64172/12.10847) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 38.060 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.937.000 kr (36.254 kr pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +6.000 kr - Energimærke C: +160.000 kr - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 3.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2001): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 325.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023). - solgt 31. marts 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2018). - solgt 25. november 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2011). - solgt 9. november 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2001). - solgt 1. juli 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 13. august 1989, solgt for 832.518 kr, fri handel (aftalt 13. august 1989). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 243 m² (3 boliger). - Bygningsareal 320 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2002. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 16c. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 651 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-74b-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64172/12.10847) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-74b-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64172/12.10847) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Københavnsvej 76](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-76-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-74b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64172/12.10847) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-74b-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64172/12.10847) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,1 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Københavnsvej (delvist aflyst af 701, 585 og 311 (som er erstattet af 423))**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031789_1608555020611.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koebenhavnsvej-74b-4000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-74b-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-74b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64172/12.10847) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.