# Københavnsvej 324, 4760 Vordingborg Villa. 116 m² bolig, opført 1973, 1.009 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-324-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-324-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-324-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03645/11.95089) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 11.207 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.297.000 kr (11.181 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +8.000 kr - Grund på 1.009 m²: +17.000 kr - Bygget 1973: -141.000 kr - Energimærke E: -89.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -93.000 kr - Solgt 2022, over vejens niveau: +290.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 237.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 797.000 kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2022). - solgt 29. august 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2018). - solgt 15. september 2012, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 1.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 116 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun carporten (48 m², bygget 2023) og udhuset (29 m², byggeår ikke oplyst) og overdækningen (22 m², bygget 2023); den anden (47 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 747 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (187 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-324-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.03645/11.95089) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Københavnsvej 311](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-311-4760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-324-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.03645/11.95089) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-324-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03645/11.95089) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Lerbjergvej i Ørslev, ca. 737 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-324-4760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.03645/11.95089) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-324-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-324-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03645/11.95089) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.