# Københavnsvej 319, 4760 Vordingborg

Hus. 90 m² bolig, opført 1937, 3.372 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-319-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-319-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-319-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03684/11.95007)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 855.000 kr. (9.498 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 3.372 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 1937: -50.000 kr.
  - Energimærke E: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +13.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 389.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 790.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 900.000 kr med overtagelse 15. juni 2010.
- Senest registreret som interessesammenfald 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2022, solgt for 1,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 17. november 2022).
- solgt 1. november 2019, solgt for 299.780 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 3.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 308 m², bygget 1966; Anden bygning: 108 m², bygget 1960; Carport: 50 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 2.816 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.011 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=261353&matrnr=87co) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-319-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.03684/11.95007)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-319-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.03684/11.95007)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-319-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03684/11.95007)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Lerbjergvej i Ørslev, ca. 770 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-319-4760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.03684/11.95007)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koebenhavnsvej-319-4760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-319-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-319-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03684/11.95007)
- [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.