# Københavnsvej 305, 4760 Vordingborg Villa. 106 m² bolig, opført 1900, 1.273 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-305-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-305-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-305-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03553/11.94894) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 10.142 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.152.000 kr (10.864 kr pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +27.000 kr - Grund på 1.273 m²: +31.000 kr - Bygget 1900: -102.000 kr - Energimærke C: +153.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -193.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 717.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 774.000 kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. december 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 2021, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2021). - solgt 29. august 2012, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2012). - solgt 1. marts 2008, solgt for 435.424 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. maj 2003, solgt for 328.393 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2003). - solgt 15. februar 1991, solgt for 146.500 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 1.273 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 77 m². - 77 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 77 m² bebygget. - Carport: 42 m², bygget 2010; Udhus: 21 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.085 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (276 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-305-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.03553/11.94894) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Københavnsvej 311](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-311-4760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-305-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.03553/11.94894) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koebenhavnsvej-305-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03553/11.94894) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koebenhavnsvej-305-4760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-305-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-305-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03553/11.94894) - [Solgte priser på Københavnsvej](https://grundviden.dk/vej/koebenhavnsvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.